※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1110 元/月
鄰近學校：鳳西國中/鳳山國小
鄰近公園：衛武營/鳳西運動公園
生活機能：全聯/鳳西黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近高雄捷運橘線鳳山西站，交通便捷。 2. 包含車位：總坪數已含平面式車位，解決停車難題且增加實用價值。 3. 生活機能強：全聯超市、鳳西黃昏市場與未來三井 Outlet 近在咫尺。 4. 社區環境：協和新村環境清幽，住戶單純，適合生活。
劣勢	1. 一樓隱私與干擾：店面位於一樓，可能受街道噪音、人車來往影響，隱私性較低。 2. 屋齡因素：屋齡約 19 年，雖非過舊，但需留意管線與維護狀況。 3. 空間規劃：2 房 1 衛配置，若作為家庭居住空間較為緊湊。 4. 產權屬性：標註為店鋪或店住混合，貸款條件與稅費可能不同於純住宅。
機會	1. 區域發展：衛武營區域持續升溫，未來商業價值與租金收益潛力可期。 2. 自用兼營商：一樓店住型態適合經營者自住或作為工作室，節省通勤成本。 3. 稀缺性：一樓店面釋出機會稀少，且含車位，具備一定市場獨特性。 4. 租金投資：鄰近捷運與公園，潛在租戶群體穩定。
威脅	1. 市場波動：房市走勢影響資產保值與轉手難易度。 2. 環境風險：一樓需注意排水與治安潛在問題。 3. 貸款限制：店面產權的貸款成數可能較住宅低，資金壓力較大。 4. 競爭：衛武營周邊新案持續推出，可能影響舊案的相對競爭力。